Zweifamilienhaus in Bad Schmiedeberg

Beschreibung

Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für

Kapitalanleger. Hier haben Sie die perfekte Gelegenheit,

ein komfortables und geräumiges Zuhause zu erwerben.

Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, wird aber ab Anfang Dezember 2026 freigezogen.

Für potentielle Selbstnutzer wäre diese Wohnung sofort bezugsfertig.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 140 Quadratmetern und einem großzügigen

Grundstück von 550 Quadratmetern ist dieses Haus ideal für

Familien, die Platz und Flexibilität schätzen. Auch ein Generationshaushalt wäre realisierbar.

Das 1933 erbaute Haus beeindruckt mit einer zeittypischen Architektur und

durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.

Das Dachgeschoss ist auf ca. 40 m² weiter ausbaubar.

Eine Wanne und ein WC wurden bereits installiert.

Beheizbar ist das Dachgeschoss mittels verbauter Gastherme.

Die Zentralheizung mit einer umweltfreundlichen Gasbefeuerung stammt aus dem Jahr 2017.

Sie sorgt zuverlässig für wohlige Wärme an kühlen Tagen und wird im

Erdgeschoss durch einen zusätzlichen Kaminofen unterstützt.

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Medien:

- Strom, Gas, Wasser, zentrales Abwasser, Telefon, DSL verfügbar bis 16 MBit/s, bzw. bis 100 MBit/s über

Telekom-Tarif Magenta Zuhause L Hybrid (über Mobilfunk) lt. Verfügbarkeitsprüfung der Telekom

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Zentrum

der Kurstadt Bad Schmiedeberg entfernt.

Bad Schmiedeberg ist eine Stadt mit ca. 8.300 Einwohnern

im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt.

Das staatlich anerkannte Moor-, Mineral- und Kneippheilbad Bad

Schmiedeberg liegt im Naturpark Dübener Heide etwa 30 km

südöstlich der Kreisstadt Lutherstadt Wittenberg und etwa 50 km

nordöstlich von Leipzig.

Im öffentlichen Personennahverkehr bestehen Busverbindungen

nach Wittenberg, Pretzsch, Eilenburg und Gräfenhainichen.

Bad Schmiedeberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit

zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen

und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Stadt ist bekannt für ihre heilklimatischen Bedingungen.

In Bad Schmiedeberg gibt es fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar

einen Lebensmitteldiscounter und einen EDEKA.

Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m, der Busbahnhof ca. 300 m

entfernt. In Bad Schmiedeberg gibt es weitere

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Sekundarschule.

Das nächste Gymnasium befindet sich in Wittenberg bzw. in Gräfenhainichen.

Sonstiges

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. In den letzten 15

Jahren wurden immer wieder bauliche Modernisierungen und

Verschönerungsarbeiten durchgeführt.

In einigen Räumen, wie z.B. bei den Bädern, müssen allerdings

wieder Renovierungsarbeiten erfolgen.