Die Immobilie im Detail
- Objekt-Nr.
- Bhf-9-Mfh
- Wohnfläche (ca.)
- 471 m²
- Zimmer
- 17
- Kaufpreis
- 395.000,- €
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- modernisiert
- Alt- / Neubau
- Altbau
- Befeuerung
- Gas
- Provision für Käufer
- 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.
Beschreibung
Das massive, Denkmalgeschütze Gebäude wurde um ca.1900 errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, von denen eine vermietet ist.
Im 1. bis 3. Obergeschoss befindet sich je eine 5-Raum-Wohnung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung und Abstellkammern.
Das Haus ist unterkellert mit separaten Kellerräumen für die Mieter.
Ausstattung
Es gibt einen kleinen Innenhof.
Alle Wohnungen sind mit Gas-Einzelheizungen ausgestattet.
Die Heizungen im 1.-3. Obergeschoss wurden in den Jahren 2021-2023 erneuert.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, es sind Wasser-, Abwasser-, Strom-und Gasanschluss vorhanden.
Wohnfläche: ca. 471 m² (4 Wohnungen)
Gewerbefläche: ca. 122 m² (2 Einheiten)
Grundstücksfläche: ca. 247 m²
Das Haus ist geteilt nach WEG.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und des Bahnhofes.
Alle Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Behörden sind von hier aus gut fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Denkmalschutzobjekt;
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.
Nettokaltmieten: 21.678,25 EUR p.a.
Kaufpreisrendite: 5,4 %
Das Haus ist geteilt nach WEG
Objektangaben und Fotos aus dem Angebot von Dr. Jürgen Herzog Immobilien, Stand 16. Oktober 2026. Angaben beruhen auf Informationen des Anbieters. Änderungen und Zwischenvermittlung vorbehalten.