Die Immobilie im Detail
- Objekt-Nr.
- M10
- Wohnfläche (ca.)
- 367 m²
- Zimmer
- 12
- Kaufpreis
- 395.000,- €
- Zustand
- teil / vollsaniert
- Alt- / Neubau
- Altbau
- Befeuerung
- Gas
- Provision für Käufer
- 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.
Beschreibung
Das angebotene denkmalgeschützte und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Markt von Torgau.
Die Grundstücksfläche von ca. 600 m² unterteilt sich in ca. 367 m² Wohnfläche und ca. 250 m² Büro-/Gewerbefläche.
Die Büro-/Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss des Eckhauses.
Sie werden genutzt als SB-Automaten-Kiosk, als Psychotherapiepraxis und als Anwaltsbüro.
Im 1. OG wird eine Wohnung von einem Projektentwickler als Büro genutzt.
Die Wohneinheiten befinden sich in der ersten, zweiten und dritten Etage.
Im 1.OG befindet sich eine 2-Raum-Wohnung mit einer Terrasse zum Hinterhof und eine 3-Raum-Wohnung mit einem Balkon mit Blick zum Markt.
Der ebenfalls denkmalgeschützte, reich verzierte Balkon ist von bauhistorischer Bedeutung.
Er bedarf einer Sanierung und kann deswegen derzeit nicht genutzt werden.
Im 2. OG liegt eine großzügige 4-Raum-Wohnung.
Das Dachgeschoss beherbergt eine 3-Raum-Wohnung mit Terrasse zum Hinterhof.
Marktseitig sind zwei Kellergeschosse vorhanden.
Der untere Keller besteht seit dem Mittelalter.
Das Haus ist in einem guten Zustand und eignet sich somit hervorragend als wertstabile Anlageform.
Ausstattung
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Büro/Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten.
Das Dach wurde 1992/93 komplett saniert.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert.
In der Dachgeschosswohnung werden derzeit Holzfenster ausgetauscht.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt am Markt von Torgau.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Dazu zählen: Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, eine Bibliothek, Einkaufsmöglichkeiten, Optiker, Restaurants, Schulen, ein Gymnasium, Friseure, öffentliche Verkehrsmittel usw.
Durch Torgau führen die B87, B182 und die B183.
Damit bildet Torgau einen idealen Knotenpunkt zwischen Leipzig und Herzberg sowie zwischen Wittenberg - Dommitzsch - Belgern und Riesa.
Die S-Bahn nach Leipzig fährt im 30 Minuten Takt, was für Berufspendler immer attraktiver wird.
Sonstiges
Denkmalschutzobjekt.
Einnahmen:
Wohnungen p.a.: 24.852,00 EUR
Gewerbe p.a.: 14.093,04 EUR
Gesamt p.a.: 38.945,04 EUR
Objektangaben und Fotos aus dem Angebot von Dr. Jürgen Herzog Immobilien, Stand 16. Oktober 2026. Angaben beruhen auf Informationen des Anbieters. Änderungen und Zwischenvermittlung vorbehalten.